Время дешевой ипотеки прошло

С нового года банки могут отказаться от жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20% или поднять для таких заемщиков процентную ставку.

С 1 января 2019 года Центробанк решил повысить коэффициент риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) со 150 до 200%. Что это означает для потенциальных заемщиков, разбирался «Росбалт».

Что такое «коэффициент риска» и на что он влияет?

Как объяснил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков, в зависимости от установленного ЦБ коэффициента банки формируют резерв под выданный кредит. Так, если раньше они откладывали 150% от суммы займа, теперь будут вынуждены откладывать 200%.

«Деньги, которые банк резервирует под рискованный кредит, никуда не деваются. Когда клиент погашает долг, они возвращаются на баланс — банк ничего не теряет. Но в то же время эти меры ведут к удорожанию стоимости кредита для банка и, в конечном счете, для самого заемщика», — отметил Аксаков.

Что изменится для тех, кто хочет взять ипотеку?

Читайте также:  Мария Захарова рассказала, как ей удается находить общий язык с западными коллегами

«Банки могут либо поднять требования к первоначальному взносу до 20%, которые устраивают ЦБ, либо повысить ставки по таким кредитам, чтобы компенсировать свои затраты на формирование резервов», — считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

По ее словам, сейчас тренд на повышение ставок наметился на рынке ипотеки в целом. Так, до конца года жилищные кредиты могут подорожать до 0,5-1% годовых. «Ставки по кредитам с низким первоначальным взносом вырастут чуть больше», — отметила Щурихина.

«Вряд ли банки совсем откажутся от кредитов с первоначальным взносом до 20% стоимости квартиры. Им ведь тоже нужно как-то зарабатывать. Вероятнее всего, они просто переложат свои увеличившиеся затраты на клиентов», — согласился директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков.

Для потенциальных заемщиков это может означать только одно — рост процентной ставки на 1-2%, уверен эксперт. По мнению Аксакова, рост будет еще больше — на 2-3%.

«Объем кредитования снизится естественным образом: люди просто не пойдут на такие условия. Центробанк таким образом решит свою задачу и сократит долю необеспеченных кредитов», — считает Солодков.

Читайте также:  Медведев рассказал о непростой шестилетке для российской экономики

Зачем это нужно?

Решение ЦБ эксперты объясняют возросшей популярностью жилищных кредитов, не подкрепленных существенным первоначальным взносом. По данным «Российской газеты», которая ссылается на информацию Банка России, в прошлом году доля выдачи таких займов выросла с 6,8 до 44%. В первом полугодии текущего года она составила 40% от общего объема выдачи, заявила Щурихина тоже со ссылкой на данные ЦБ.

«Проблема в том, что у нас кредитование растет быстрее, чем доходы населения. Все это ведет к тому, что в какой-то момент произойдет очередной кризис. Чтобы этого избежать или замедлить движение в этом направлении, Центробанк и увеличил коэффициент рисков», — пояснил Солодков.

Таким образом Центробанк страхуется от ипотечного пузыря, согласился Аксаков. «Жизнь показывает, что если первоначальный взнос меньше 20%, обслуживают такие кредиты хуже. Не вложив в покупку жилья существенной суммы, люди нередко перестают платить по кредиту, если возникают какие-то трудности», — заметил он.

По словам аналитика «эксперт РА», раньше такие кредиты тоже выдавались, но в меньших объемах. У многих крупных банков требования к первоначальному взносу были и пока остаются на уровне 10-15%.

Читайте также:  Ил-20. Чья голова больна, чья голова здорова?

«В условиях стабильных цен на жилье и рекордно низких ставок заемщики спешили реализовать отложенный спрос и брали кредиты с тем первоначальным взносом, какой у них был. Отсюда такой рост», — объяснила Щурихина.

При этом она подчеркнула, что цены на жилье пока растут не так заметно, ставки все еще находятся в комфортном диапазоне, поэтому до конца года заемщики еще могут успеть взять ипотеку на хороших условиях.

Не жмись, лайкни!!!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Подробнее в Политика
Девальвация подкосила оптимизм промышленников

Индекс промышленного оптимизма, который рассчитывает Институт Гайдара, в третьем квартале опустился до минимальной отметки за шесть месяцев. Российская промышленность, по...

Дедолларизация в личных целях

Частные интересы жирных котов сегодня уже открыто объявляются национальными Главной политэкономической темой уже несколько недель остается т.н. дедолларизация. Чиновники и...

Вера россиян в светлое будущее рухнула до уровней середины 1990х

Пенсионная реформа, падение рубля, неугасающий санкционный конфликт с Западом и планы правительства поднять налоги после рекордного в 21-м веке падения...

Путин заявил о рекордном росте реальных зарплат в России

Президент России Владимир Путин заявил, что рост реальных зарплат в стране достиг рекордного за последние шесть лет показателя. «Рост реальных...

Закрыть